大连普湾新区的填海造地生意

大连市几位政协委员在经过实地调查后认为，普湾新区对征用海域的养殖户动迁补偿标准不合理，存在与民争利现象，并与今年两会针对相关问题联名签字递交了提案。

在谈及强制拆迁问题时，普湾新区管委会有关人士表示，补偿标准容不得商量，政府强拆行为是合法合规的，“目前大部分圈主已经和政府签了协议，动迁办拆除参圈上的建筑设施是合法的。”

王才亮与中国社科院法学所研究员陈根发则表示，政府强拆既不合理也不合法。

填海造地背后的大生意

在还没有处理好动迁工作的同时，普湾新区的招商引资工作已经如火如荼。在这一过程中，土地的流转过程和出让备受质疑。当地知情人士表示，普湾新区的填海造地项目并未经过审批，走的是利用填海换取建设用地面积，再高价倒卖土地的发财之路。

对此，普湾新区管委会办公室主任葛军对《法人》记者表示，征海是为了滩涂整治，在沿海修建景观带。

然而这一说法不攻自破，就在老陈被强拆的一处参圈仅一街之隔，万科普湾新区海港城的红色大牌已经竖了起来，据知情人士透露，该项目每亩土地的出让价格将近一百万，围着周遭转上一圈可以看到，形形色色的宣传标语和广告牌已经把路边的土地清楚的划分开来。

随着普湾新区的不断开发和宣传，二级市场的土地价格节节攀高，5万一亩征收的海域，经过填海造地后，价格高达几十万甚至上百万。据数据显示，普湾新区成立仅半年，挂牌交易土地近80宗，出让土地面积1245公顷，成交价值375亿元。

在征海过程中赚的盆满钵满的并不仅仅是政府。普湾新区管委会有关人士表示，由于新区成立不久，人员匮乏，动迁工作由下面的村镇一级政府负责，管委会动迁办只负责拟定规划和大战略。这样的形式便产生了新的“权力寻租法”。